空調設備・ダクトの改修工事とアスベスト調査｜保温材と防火ダンパーまわりに注意

最終更新：2026-08-31

結論：空調機の更新やダクト改修は事前調査の対象です。見るべきはダクトの鉄板ではなく保温材・フランジのガスケット・防火区画の貫通部。保温材が石綿含有ならレベル2で、除去に14日前の届出が必要になります。

空調設備の更新は、ビルの設備改修で最も件数が多い工事のひとつです。 ダクト自体は鉄板なので石綿とは無縁ですが、問題になるのは常にその周辺です。

確認する箇所

① ダクト・配管の保温材

空調ダクトや冷温水配管に巻かれている保温材。 石綿含有であればレベル2にあたり、除去には 工事開始の14日前までの計画届が必要になります。

② フランジのガスケット・パッキン

ダクトの接続部、空調機の点検口や合わせ面のパッキン。 1枚は小さくても、1棟分となれば数が出ます。

③ 防火ダンパーまわり・防火区画の貫通部

ここが最も見落とされます。 ダクトが防火区画を貫通する部分には、耐火のための充填材やモルタルが充てんされています。 ダクトのルートを変える、口径を変える、ダンパーを交換する—— いずれもこの充填材を壊す作業です。 「ダクトを入れ替えるだけ」という感覚だと、調査の対象から漏れます。

④ 天井裏・機械室

作業のために天井裏や機械室に入る場合、そこに吹付け材（レベル1）があれば接触します。 自分が触る設備が無害でも、入る場所に石綿があれば対象です。

⑤ 空調機本体の断熱材・パッキン

古い空調機の内部断熱材や、扉のシール材。撤去するなら確認の対象です。

「ダクト清掃だけ」なら対象外です

判断の基準は「既存を壊す作業があるかどうか」です。 清掃や点検だけなら解体等にあたりませんが、点検口をひとつ開けるなら対象になります。

飲食店の厨房排気ダクトは、扱う温度が高く耐火被覆も絡むため確認箇所が変わります。厨房設備の更新・店舗改装で別途まとめました。

テナントビルは「入れる時間」が読みにくい

空調の改修は営業時間外・夜間・休館日に限られることがほとんどです。 実務で日数が読みにくいのは、調査そのものではなく建物に入るまでです。

• テナントとの調整、入館手続き
• 天井を開けられるタイミング（什器・在庫の移動）
• 機械室の鍵の管理者

連絡いただく時点で「いつ入れるか」が分かっていると、逆算が正確になります （事前調査は何日かかるか）。

病院・介護施設のように建物を止められない現場では、天井裏に入れる時間そのものが限られます。進め方は病院・介護施設の改修にまとめました。

報告が必要かどうか

• 事前調査：規模を問わず必要
• 行政への報告：改修工事は請負金額が税込100万円以上

1フロア分の空調更新でこの金額を下回ることはまれです。 ただし報告が不要な規模でも調査は必要という点は変わりません （アスベスト調査は義務？）。

保温材が石綿含有だった場合はレベル2。届出に14日、その前に分析で中5営業日。 夜間工事の日程を押さえる前にご相談ください（見つかったらどうなるか）。

空調・設備工事会社さまへ

建物の築年・触る範囲（ダクトのみか、貫通部や天井裏も含むか）・作業できる時間帯・予定日を 教えていただければ、対象かどうかと逆算をその場でお答えします。

配管まわりについては配管設備の改修、 エアコン単体の設置・交換についてはエアコンの設置・交換もご覧ください。