外壁改修・シーリング打ち替えとアスベスト調査｜目地のシールと外壁パネルが対象です

最終更新：2026-09-03

結論：シーリングの打ち替えだけでも事前調査の対象です。石綿含有シーリング材はレベル3に分類されます。外壁パネルや下地のモルタルにも含まれていることがあり、足場を組んでから気づくと工程が壊れます。

外壁改修は、足場を組んでしまうと後戻りができない工事です。 足場の計画を立てる段階で調査を済ませておくのが、最も損の少ない進め方になります。

確認する箇所

箇所	何を確認するか	レベル
シーリング材	目地・サッシまわり・打ち継ぎ。石綿含有成形板等に分類	レベル3
外壁パネル	押出成形セメント板、スレート系の外装材	レベル3
仕上塗材（塗膜）	吹付けタイル・リシンなど。塗料そのものに含まれることがある	レベル3
下地調整材・モルタル	タイル下地、パネルの目地充填材、補修材	レベル3が多い
軒天・庇の裏	ケイカル板などの成形板。吹付け材のことも	レベル1〜3

ALCパネルそのものより、目地のシーリングと下地調整材を見てください。 パネル本体が該当しなくても、目地を撤去して打ち直すなら、そのシーリングが対象です。「パネルは触らないから関係ない」は成り立ちません。

塗膜の除去については外壁塗装・塗膜の除去とアスベスト調査で詳しく扱っています。

シーリング材はレベル3ですが、劣化・固着している場合の除去では、集じん・排気装置による隔離やグローブバッグ方式が必要になるケースがあります。

除去の基本は湿潤化と手工具です。カッターで切って引き抜けるうちはいいのですが、 硬化して削り取ることになると話が変わります。建物の築年と既存シールの状態は、見積もりの段階で確認しておいてください。

外壁改修で最も痛いのは、足場を組んで着工してから石綿が見つかることです。

調査そのものは現地1時間かかりません。動かせないのは分析の中5営業日だけです（事前調査は何日かかるか）。足場の計画と並行して調査を回せば、工程に影響しません。

足場を組む規模の外壁改修でこの金額を下回ることはまずありません（アスベスト調査は義務？）。

建物の用途・築年・外壁の種類・改修の範囲・工法・足場の予定を教えていただければ、対象範囲と逆算をその場でお答えします。判断だけなら費用はかかりません。

屋上とセットで行う場合は屋上防水の改修、マンションの大規模修繕全体についてはマンション大規模修繕とアスベスト調査もご覧ください。