屋上防水の改修工事とアスベスト調査｜アスファルト防水とシーリングが対象です

最終更新：2026-09-03

結論：屋上防水の改修は事前調査の対象です。石綿があるのはアスファルト防水材とシーリング材。どちらもレベル3なので工期への影響は限定的ですが、面積が大きいぶん処分費が効いてきます。

屋上防水は10〜15年周期で必ず来る工事です。「屋上を塗り替えるだけ」に見えますが、 既存を撤去する・斫る・剥がす作業があれば改修工事として事前調査の対象になります。

確認する箇所

塔屋やパラペットまで範囲に入る場合は要注意です。 屋上の平場はレベル3で済んでも、塔屋の外壁や軒天に吹付け材があればレベル1になります。「屋上の防水だから軽い」と決めつけず、足場や高所作業車で触る範囲すべてを対象にして考えてください。

「かぶせ工法だから既存を壊さない＝対象外」は危ない考え方です。 かぶせでも、脱気筒のために穴を開ける、立ち上がりのシーリングを撤去する、 膨れた部分だけ切り取る——これらは既存に手を加える作業です。工法名ではなく実際の作業内容で判断してください。

シーリング材はレベル3ですが、劣化して固着している場合の除去では、集じん・排気装置による隔離やグローブバッグ方式が必要になるケースがあります。削り取る作業になると粉じんが出るためです。

除去の基本は湿潤化と手工具。ディスクグラインダーで一気に落とすような施工は想定されていません。 見積もりの段階で工法まで詰めておくと、後から工程が伸びずに済みます。

屋上は面積が大きいため、「みなし」で全量を石綿含有として処分すると処分費が跳ね上がります。分析で「入っていない」と出れば通常の産業廃棄物として処分できます。

築年が古くても、過去の改修で防水層が入れ替わっていて入っていないケースは普通にあります。 調査費と処分費の差額は、面積が大きいほど開きます。

屋上一面の防水改修でこの金額を下回ることはまずありません。なお報告が不要な規模でも調査は必要です（アスベスト調査は義務？）。

建物の用途・築年・防水の種類・面積・工法（撤去かかぶせか）・塔屋まで触るか・予定日を教えていただければ、対象範囲と処分の見通しをその場でお答えします。判断だけなら費用はかかりません。

外壁とセットで行う場合は外壁改修・シーリング打ち替え、マンションの大規模修繕全体についてはマンション大規模修繕とアスベスト調査もご覧ください。