機械式駐車場の撤去・平置き化とアスベスト調査｜ピットと外周部が対象です

最終更新：2026-09-03

結論：機械式駐車場の撤去・改修は事前調査の対象です。装置そのものは鉄骨ですが、ピットの躯体・外周のパネル・塗膜を触れば対象になります。管理組合の総会にかける前に調べてください。

維持費と稼働率が見合わず、機械式駐車場を撤去して平置きにする—— マンションの大規模修繕にあわせて増えている工事です。 装置の撤去に目が行きますが、調査の対象になるのは建物側です。

確認する箇所

外周が波形スレートで囲われている駐車場は要注意です。 スレートは石綿含有建材の代表格で、撤去するなら対象になります。 面積が大きいと処分費がそのまま効いてきます （スレート屋根・折板屋根の改修）。

装置の撤去だけなら対象外のこともあります

実務では装置の撤去だけで終わる案件はほぼありません。 撤去したあとに平置きとして使えるようにする以上、必ず建物側に手が入ります。

総会にかける前に調べてください

機械式駐車場の撤去は管理組合の決議事項です。そして総会は年1回。 調査を後回しにすると、追加費用の議案をもう一度総会にかけることになります。

• 修繕計画の段階で調査 → 除去費まで含めた金額で一度に議案化できます
• 着工後に発覚 → 分析5営業日＋レベル1・2なら届出14日で、最低3週間止まります
• 大気汚染防止法の届出義務者は発注者＝管理組合。理事長の押印が要ります

大規模修繕とあわせて進める場合は マンション大規模修繕とアスベスト調査もご覧ください。 外壁・屋上・給排水とまとめて1回で調査した方が安く済みます。

報告が必要かどうか

• 事前調査：規模を問わず必要
• 行政への報告：改修工事は請負金額が税込100万円以上／解体は床面積80㎡以上

機械式駐車場の撤去・平置き化でこの金額を下回ることはまずありません （アスベスト調査は義務？）。

管理会社・修繕会社さまへ

築年・駐車場の形式（ピット式かタワー式か）・台数・外周の仕様・工事範囲・総会の予定を 教えていただければ、調査の範囲と総会からの逆算をその場でお答えします。判断だけなら費用はかかりません。